意大利留学租房不踩雷！

来源：意大利留学 日期：2023-08-31

意大利Immobiliare.it Insights房地产行业的大数据和市场情报分析的门户网站的最新报告显示，米兰房屋租金价格虽上涨但有所减缓，仍然是意大利租金最贵的城市。

单人间的平均租金为：（截图为租金200-650欧/单人间，房屋分布，仅供参考）

米兰626 欧元/月；

博洛尼亚482欧元/月；

罗马463欧元/月；

佛罗伦萨435欧元/月；

摩德纳和贝加莫差不多，分别为412欧元和411欧元；

帕多瓦和维罗纳分别为404欧元和401欧元；

威尼斯和布雷西亚分别为396和385欧元。

双人间的平均租金为：（截图为租金200-650欧/双人间，房屋分布，仅供参考）

米兰348欧元/人月；

罗马272欧元/人月；

那不勒斯258欧元/人月；

佛罗伦萨255欧元/人月；

博洛尼亚249欧元/人月；

帕多瓦231欧元/人月；

摩德纳226欧元/人月；

都灵、维罗纳、帕维亚等略高于威尼斯，基本在220到210欧元之间。

由此可见，大城市的房租虽有缓慢的涨幅，但如果租双人或多人间均摊房租，其实更划算！

但是在租房的时候，大家一定要擦亮双眼，不要掉入不法之徒的陷阱。

首先是寻找房源的途径要保证靠谱。

房源
首推的寻找房源的方式就是租房网站，是最好避免“黑中介”的方法。

推荐网站：

1.immobiliare.it（有手机APP）

2.idealista.it（有手机APP）

3.affitto.it

* 如果是长期租房尽量不使用Airbnb，曾经出现过不少“假房东”的骗局。如果是短期去外地游玩，可以使用。

如何判断房屋好坏

● 看交通是否便利。房屋周围是否有公交车、铁轨或地铁。

● 看房屋内的设施。首先看房屋的各个管道是否畅通，在意大利管道疏通维修费用很高。其次看房屋内设施是否完备，有没有损坏的情况。（如果入住前没有检查，很有可能会被房东认为是你损坏的，并且扣除你的押金来维修）

● 看房屋格局。用手敲敲隔断墙，如果是正常的建筑隔断没问题，但如果是房东自己用木板隔开的隔断式房屋，千万不要入住。一是不合法，可能会被检查；二是会入住人口太多，降低生活质量。

● 看周围的环境。先不说有没有超市、烟草店、餐厅等，主要看周围是否有难民（或者二黑）、乞丐，这些有可能会给日后生活带来麻烦。

租房开销

合同费：30到100欧，正常是租客房东各一半。

煤气费、电费：无论是房东还是租客的名字开的账户，拿到账单后仔细核对好再交钱。

物业费、垃圾费：一般来说垃圾费包含在物业费里的，但有些不包，注意向房东询问。

维修费用：一般来说，只要不是故意损坏，所有的大型维修和替换都是由房东负责的，如果真的有损坏会从你的押金里扣除。

一些注意事项

❶ 一定要签署租房合同，避免任何情况导致的“扯皮”，保证你的合法权益，有人和中国房东签的“私人协议”，并没有被税务局备案，很可能影响日后你的居留、银行卡等材料的办理；

❷ 一般房东会收取1-3个月的房租作为押金，可以和房东协商决定，收好押金条；

❸ 如果与房东发生任何纠纷，记得保存聊天记录和合同，最大程度避免你的损失；

❹ 意大利的房屋大多隔音不好，如果在家聚会或娱乐活动，如果打扰到邻居，邻居可能会报警；

❺ 务必警惕社交媒体上的租房信息，即使去看房或决定租房，也要对方出示房屋相关的证明。

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