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意大利留学租房不踩雷!

来源:意大利留学 日期:2023-08-31

意大利Immobiliare.it Insights房地产行业的大数据和市场情报分析的门户网站的最新报告显示,米兰房屋租金价格虽上涨但有所减缓,仍然是意大利租金最贵的城市。

 

单人间的平均租金为:(截图为租金200-650欧/单人间,房屋分布,仅供参考)

米兰626 欧元/月;


博洛尼亚482欧元/月;


罗马463欧元/月;


佛罗伦萨435欧元/月;

 

摩德纳贝加莫差不多,分别为412欧元和411欧元;

帕多瓦维罗纳分别为404欧元和401欧元;

威尼斯布雷西亚分别为396和385欧元。

 

双人间的平均租金为:(截图为租金200-650欧/双人间,房屋分布,仅供参考)

米兰348欧元/人月;


罗马272欧元/人月;


那不勒斯258欧元/人月;

 

佛罗伦萨255欧元/人月;

博洛尼亚249欧元/人月;

帕多瓦231欧元/人月;

摩德纳226欧元/人月;

都灵、维罗纳、帕维亚等略高于威尼斯,基本在220到210欧元之间。

 

由此可见,大城市的房租虽有缓慢的涨幅,但如果租双人或多人间均摊房租,其实更划算!


 

但是在租房的时候,大家一定要擦亮双眼,不要掉入不法之徒的陷阱。

 

首先是寻找房源的途径要保证靠谱。

房源
首推的寻找房源的方式就是租房网站,是最好避免“黑中介”的方法。

推荐网站:
 

1.immobiliare.it(有手机APP)


2.idealista.it(有手机APP)


3.affitto.it


* 如果是长期租房尽量不使用Airbnb,曾经出现过不少“假房东”的骗局。如果是短期去外地游玩,可以使用。


如何判断房屋好坏

● 看交通是否便利。房屋周围是否有公交车、铁轨或地铁。

● 看房屋内的设施。首先看房屋的各个管道是否畅通,在意大利管道疏通维修费用很高。其次看房屋内设施是否完备,有没有损坏的情况。(如果入住前没有检查,很有可能会被房东认为是你损坏的,并且扣除你的押金来维修)

● 看房屋格局。用手敲敲隔断墙,如果是正常的建筑隔断没问题,但如果是房东自己用木板隔开的隔断式房屋,千万不要入住。一是不合法,可能会被检查;二是会入住人口太多,降低生活质量。

● 看周围的环境。先不说有没有超市、烟草店、餐厅等,主要看周围是否有难民(或者二黑)、乞丐,这些有可能会给日后生活带来麻烦。

租房开销

合同费:30到100欧,正常是租客房东各一半。

 

煤气费、电费:无论是房东还是租客的名字开的账户,拿到账单后仔细核对好再交钱。

 

物业费、垃圾费:一般来说垃圾费包含在物业费里的,但有些不包,注意向房东询问。

 

维修费用:一般来说,只要不是故意损坏,所有的大型维修和替换都是由房东负责的,如果真的有损坏会从你的押金里扣除。

一些注意事项

❶ 一定要签署租房合同,避免任何情况导致的“扯皮”,保证你的合法权益,有人和中国房东签的“私人协议”,并没有被税务局备案,很可能影响日后你的居留、银行卡等材料的办理;

❷ 一般房东会收取1-3个月的房租作为押金,可以和房东协商决定,收好押金条;

❸ 如果与房东发生任何纠纷,记得保存聊天记录和合同,最大程度避免你的损失;

❹ 意大利的房屋大多隔音不好,如果在家聚会或娱乐活动,如果打扰到邻居,邻居可能会报警;

❺ 务必警惕社交媒体上的租房信息,即使去看房或决定租房,也要对方出示房屋相关的证明。

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